Te koop: Kapellaan 7

Aan de westkant van het uitbreidingsplan ‘Zandzoom’ worden 3 riante bouwkavels gerealiseerd waarvan wij er nog 2 kunnen aanbieden. De kavel ligt aan de prachtige kapellaan, aan de rand van het bouwplan.
Vanaf hier rijdt u in slecht 10 minuten naar de badplaats Egmond aan Zee of binnen 30 minuten naar Amsterdam.

Heiloo is een levendige gemeente met volop eigen voorzieningen. Waaronder meerdere winkelcentra, gezellige horeca, een NS station, volop sportvoorzieningen, cultuur etc. Maar bovenal is Heiloo een groene gemeente met ruim opgezette wijken, bos, duin en op fietsafstand van de Noordzeekust.

Kavel 2
Met een oppervlakte van 698 m² biedt deze kavel alle ruimte om uw droomwoning te realiseren. Binnen het bouwvlak kunt u een woning creëren met een royale footprint van 211 m². De ligging is uniek: omsloten door groen en direct aan de sfeervolle Kapellaan, waardoor u volop kunt genieten van rust en privacy.

Voor de kavels is een kavelinrichtingsplan opgesteld. U kunt hier uw eigen woning op bouwen maar dient wel de richtlijnen/tekeningen te volgen van het inrichtingsplan.

Voorwaarden
De kavels worden geleverd als bouwrijpe grond. U dient zich te conformeren aan de kavelindeling. Bij het doorzetten van de mogelijkheden tot het aanvragen van een BOPA. De bebouwingmogelijkheden vindt u op de website van de gemeente Heiloo: https://www.heiloo.nl/plannen-en-projecten-heiloo/nieuwbouw-zandzoom.

Randvoorwaarden
Voor het ontwerp en de realisatie van woningen op de bouwkavels aan de Kapellaan in Heiloo moeten de geldende eisen uit het bestemmingsplan Zandzoom 2023, Ruimtelijk Kwaliteitskader en adviezen en voorwaarden van het Kwaliteitsteam van de gemeente Heiloo in acht worden genomen. Alle stukken zijn te downloaden via de site van de gemeente. Onderstaand volgt een korte samenvatting van de belangrijkste eisen:
Randvoorwaarden Bestemmingsplan
Onderstaand vindt u de belangrijkste geselecteerde vereisten uit het bestemmingsplan Zandzoom 2023. Andere geldende voorwaarden en eisen kunt u nalezen in het bestemmingsplan.
Gebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen, leidend is het inrichtingsplan:
- De maximale goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter;
- De maximale bouwhoogte (nok) van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 meter;
- De diepte van hoofdgebouwen, zonder aangebouwde bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan de bij de bouwwijze aangegeven diepte: 15 meter
- De afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt:
o bij vrijstaande woningen aan twee zijden minimaal 3 meter;
o de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt aan twee zijden minimaal 3 meter;

Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
- het achtererfgebied mag voor maximaal 50% worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
- bij percelen groter dan 500 m² de maximale gezamenlijke oppervlakte 100 m² bedraagt;
- aan- en uitbouwen worden uitsluitend plat afgedekt, tenzij in de bestaande situatie sprake is van een kap;
- de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3,30 m, dan wel uitsluitend voor bestaande bijbehorende bouwwerken de bestaande bouwhoogte, indien deze hoger is.

Het ontwerp bestemmingplan kunt u vinden op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart onder plannummer:
NL.IMRO.0399.BPZandzoomHLO2023-0301

Randvoorwaarden Ruimtelijk Kwaliteitskader
Onderstaand vindt u de belangrijkste beeldkwaliteitseisen uit het Ruimtelijk Kwaliteitskader. Andere eisen zijn na te lezen in het Ruimtelijk Kwaliteitskader.
- De architectuur in de dwarslanen is in principe vrij, historiserende architectuur is niet de bedoeling, ‘traditie noverende architectuur’ past wel;
- Alle tuinen worden omgeven door hagen, laag of halfhoog, bij de grote vrijstaande woningen mogen de hagen ook hoog zijn;
- Parkeren bij vrijstaande of half vrijstaande woningen geschiedt op eigen kavel, naast of achter het huis, verborgen door de haag;
- Bestaand groen kan zonder schriftelijke toestemming van de gemeente niet worden verwijderd (IPOR versie D3.1).

Het Ruimtelijk Kwaliteitskader is in het bestemmingplan opgenomen onder bijlage 1.