Te koop: Rijksweg 80

Sfeervol vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een diepe zonnige tuin én een uitstekende verduurzaming.

Aan de Rijksweg in Limmen staat deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonverleden dat teruggaat tot 1910. Achter de charmante gevel schuilt een onverwacht royale gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een ruime gezellige woonkeuken met praktische bijkeuken, meerdere bergingen, een grote achtertuin met overkapping én een hoog comfortniveau dankzij de vele verduurzamingsmaatregelen. Een ideale woning voor wie de sfeer van een karakteristiek huis wil combineren met hedendaags wooncomfort.

De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Zo beschikt het huis over isolerende beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie, een recent vernieuwde Intergas HR-combiketel (2024), een nieuwe Mitsubishi airco-installatie (2024), vloerverwarming, een pelletkachel en maar liefst 20 zonnepanelen. Hierdoor profiteer je van lage energielasten en een prettig binnenklimaat gedurende het hele jaar. Het energielabel is dan ook B.

Indeling begane grond
Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer vormt het warme hart van het huis en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. De woonkamer ademt sfeer en detail door de prachtige houten balken, originele details en het is hier ook nog eens heerlijk vertoeven bij de pelletkachel.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met aangrenzende bijkeuken. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een heerlijke plek voor lange diners of gezellige familiemomenten. Het gemak dient de mens doordat de keuken over alle gewenste apparatuur beschikt. Vanuit de keuken en bijkeuken is direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is de masterbedroom voorzien van airconditioning.

Zolder
Via een vlizotrap is een zeer ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en archief.

En dan het buitenleven:
De achtertuin is verrassend diep en biedt volop privacy. Hier vindt je verschillende terrassen, een fraaie overkapping met aangrenzende berging en een extra vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen.De tuin is ingericht met zowel bestrating als groen, voorzien van pergola en verschillende fruitbomen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

De overkapping vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt beschutting tijdens lange zomeravonden of gezellige winterbarbecues.

Duurzaam en comfortabel
De huidige eigenaren hebben de woning op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder andere over:
- 20 zonnepanelen met een gezamenlijke opbrengst van circa 5.500 kWh per jaar;
- Intergas HR-combiketel uit 2024;
- Mitsubishi airconditioning uit 2024;
- HR++ geluidsisolerende beglazing;
- Vloer-, muur- en dakisolatie;
- Vloerverwarming in de woonkamer, gedeeltelijk in de keuken en in de badkamer;
- Vernieuwde 3-fasen meterkast met 12 groepen (2024);
- Oplevering op korte termijn mogelijk.

Limmen staat bekend om zijn dorpse karakter, uitstekende voorzieningen en centrale ligging tussen Amsterdam en Alkmaar, naast Heiloo en Castricum. Winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het strand, de duinen en diverse natuurgebieden zijn op fietsafstand.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning;
- Bouwjaar circa 1910;
- Vier slaapkamers;
- Royale woonkeuken met bijkeuken;
- Diepe achtertuin met overkapping;
- Twee bergingen;
- Energielabel B;
- 20 zonnepanelen;
- Screens aanwezig;
- HR++ geluidsisolerende beglazing;
- Nieuwe cv-ketel en airco (beide 2024);
- Vernieuwde 3-fasen meterkast (2024);
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Centrale ligging in Limmen.

Een woning die verrassend veel ruimte biedt, uitstekend is onderhouden én klaar is voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van Rijksweg 80 in Limmen.