Te koop: Hoflanderweg 194

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, om de hoek van park Overbos!

Op zoek naar een ruime woning? Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in jaren ’30 stijl heeft maar liefst vijf slaapkamers, een verrassend ruime begane grond én een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten.

De oorspronkelijke garage is bij de woning getrokken, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. Samen met de rest van de begane grond zorgt dit voor een speelse en allesbehalve standaard indeling. Hier vind je volop ruimte om te koken, te tafelen, te ontspannen én samen te zijn.

Ook buiten is het genieten: de zonnige tuin op het zuidoosten beschikt over meerdere terrassen, zodat er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden is. De berging met veranda maakt het plaatje compleet.

De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl diverse voorzieningen en natuurlijk park Overbos letterlijk om de hoek liggen. En de auto? Die parkeer je gewoon lekker op eigen terrein.

Kortom: een karaktervolle woning met een verrassende indeling, volop ruimte en een heerlijke ligging. Zeker een kijkje waard!

MEER ZIEN?
Via 'Download brochure' en 'Bekijk de unieke website' kom je terecht in de online omgeving van deze woning. Hier kun je alle informatie, documenten en meer van de woning bekijken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toiletruimte.
Door de deur aan de rechterkant kom je in een ruimte met een moderne, greeploze woonkeuken. Deze strakke keuken is voorzien van alle gemakken zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, losse grote koel-vriescombinatie, aparte magnetron- en oven en moderne schuine afzuigkap. Aan de voorzijde van de keuken is ruimte genoeg voor een gezellig zitje of wellicht (extra) eetgelegenheid. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft deels gestuukte wanden en er ligt een moderne, doorlopende laminaatvloer.
Je loopt zo door naar de ruimte aan de achterzijde die momenteel gebruikt wordt als eetkamer en is voorzien van een sfeervolle gashaard en een inloopkast. Door openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin terecht met meerdere (zonne)terrassen. Aan de achterkant van de tuin nog een vrijstaande berging met een gezellige veranda ervoor.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van de woning, aparte toiletruimte en badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelkast erboven. Tussenhal met toegang tot de twee andere slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vierde en vijfde ruime slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping met vliering is veel bergruimte aanwezig en ook de opstelling cv ketel en de aansluiting wasmachine en droger zijn hier te vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 185 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 263 m²;
- 5 slaapkamers;
- Parkeren op eigen terrein mogelijk;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- CV ketel uit 2024;
- Schilderwerk buitenom achter- en zijkant van 2023/2024;
- Diep, brede en zonnige achtertuin met achterom;
- In rustige straat gelegen met alleen bestemmingsverkeer;
- Vlakbij stadspark Overbos, sportverenigingen en een gezondheidscentrum;
- Op fiets/loopafstand van diverse winkelcentra;
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting de grote steden;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.